“产业地产与土地运营创新模式”专题讲座在我院顺利举办
栏目:研院动态/The Latest 发布时间:2020-08-20
2020年8月18日下午,由广东亚太创新经济研究院主办,广州市国资国企创新战略联盟协办的“产业地产与土地运营创新模式”讲座在我院顺利举办。

2020年8月18日下午,由广东亚太创新经济研究院主办,广州市国资国企创新战略联盟协办的“产业地产与土地运营创新模式”讲座在我院顺利举办。


讲座由广东亚太创新经济研究院特约研究员、清华大学特聘讲师崔元星教授主讲,广东亚太创新经济研究院秘书长江丽鑫主持。广东工程咨询协会、中国国际工程咨询协会、京津冀开发区创新发展联盟、中新知识城土地开发中心、长嘉集团、广东宏达建投集团、越秀集团、广州交通投资集团等单位的领导嘉宾及媒体代表出席了此次讲座。

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领导致辞


广东亚太创新经济研究院理事长、广东省社会科学界联合会副主席、国家发展和改革委员会服务业专家咨询委员会专家李志坚作讲座开场致辞。

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聘崔元星教授为广东亚太创新经济研究院特约研究员


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专家讲座


近年来,产业地产作为一种新的城市发展空间理念逐渐兴起,产城融合也成为了企业发展的热门概念。产业地产作为一种新型的地产模式,在推动企业加速孵化、产业集聚、区域经济发展等方面具有重要作用。崔教授用他多年来亲身经历的经典案例讲解、现场通过互动提问,精彩解答等多种方式,把产业地产与土地运营创新模式有效地传递给全场与会来宾,现场听众后均表示受益匪浅,更深入学习和了解相关的用地政策及产地与土地运营的模式。

讲座重点内容:

崔教授从宏观经济发展四大现代理论出发,指出“两山论”辩证地回答了发展与保护的问题;“乡愁论”指明了发展方式和发展方向;“新型城镇化”解决了发展动力;“乡村振兴”战略揭示了区域经济发展终极目标,并进一步对粤港澳大湾区各市M0政策、国土空间规划与法规研判等相关政策与法规进行了解读。






准确定义——产业地产以“产业”为核心,“土地”是根本

针对大家对产业地产用就是用产业挣来的钱搞房地产的误区,崔教授纠正——产业地产是在一定的区域经济背景下因引入合适的产业而使土地增值并能合法分享,核心是“产业”,根本是“土地”。 






土地一级开发核心价值——调规模、找指标

崔教授从规模和指标的定义出发,与大家分享了调规模的时机,一是15年规划期限正常区域调规及5年中期评估优化,二是临时项目调规;找指标的途径主要有年度新增指标、本部存留的年度新增指标戴帽、成片存量用地改造、城乡增减挂钩、批而未建建设用地空间置换、填海造地、低丘缓坡试点、灾后重建特批指标。






玩转乡愁与情怀——农地入市带来新机遇

崔教授通过广纸三旧改造、深圳城市更新案例阐述了改造的基本可行性、如何提升改造价值、如何实现价值共享的存量改造拿地三段论,并提出可以通过农村集体经营性建设用地入市,将来自宅基地置换后腾空出来的土地用作产业用地发展经济,打造特色小镇、田园综合体、共享农庄、乡村民宿。但要注意的是,农村集体土地问题的利用与保护有一条看不见的红线。






新形势下土地开发运营模式——变废地为宝地

讲座最后,崔教授通过分享华夏幸福产业新城、中国宏泰产业市镇、华为等科技型企业拿地模式等案例,阐述了土地开发运营应定位新形势下的开发商角色,以最小的成本让最没价值的土地成为最有价值资源,并通过上游与政府关系维护、下游与入驻企业短、中、长线结合,促进土地增值。